星空pg体育:惊喜！华润望云售楼处中环置地中心望云官方发布：人居新标准
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今天，我怀着无比激动的心情，向大家正式公开宣布——中环置地中心望云TOD项目，今日盛大开启认购！作为中环置地深耕上海、布局TOD赛道的标杆力作，这个矗立在15号线丰翔路地铁上盖的精品住区，不仅是我们献给宝山南大区域的一份厚礼，更是我们以“空间无界”理念，为现代都市人重构生活场景的一次大胆实践。
从拿地之初，我们就深知这一个项目的特殊意义。它不是一个简单的住宅楼盘，而是一个集交通枢纽、商业配套、生态公园、品质住区于一体的“微型城市”。当上海的城市发展进入“存量更新”与“产城融合”并行的新阶段，TOD模式早已不是新鲜概念，但如何让TOD真正服务于“人”，让空间的价值最大化，让生活的便利触手可及，是我们始终在思考的核心问题。今天，望云TOD的正式认购，就是我们交出的一份答卷。
了解上海楼市的朋友都知道，“中环”这两个字，本身就从另一方面代表着稀缺与价值。东中环的前滩、南中环的徐汇滨江、西中环的大宁，早已成为高端人居的代名词，房价也早已突破10万+。而北中环，尤其是宝山南大区域，作为上海中心城区仅剩的“价值洼地”，正迎来前所未有的发展风口。
南大区域位于宝山、静安、普陀三区交汇处，是上海“十四五”规划中重点打造的“产城融合示范区”。根据规划，这里将以“生态优先、产城融合、职住平衡”为发展理念，打造成为集创新产业、高端商业、品质居住、生态休闲于一体的现代化新城。而我们的望云TOD项目，恰好位于南大区域的核心位置，是整个板块发展的“发动机”与“代言人”。
为什么说南大板块的机遇是历史性的？首先，从交通来看，15号线作为贯穿上海南北的“黄金线路”，北接宝山，南抵徐汇，串联起长风、徐家汇、紫竹高新区等多个核心板块，而望云TOD作为15号线丰翔路站的上盖项目，真正的完成了“出地铁即到家”的便捷体验。更值得一提的是，通过15号线等多条地铁线分钟内直达新天地、人民广场、陆家嘴等城市核心商圈，彻底打破了区域之间的空间壁垒。
其次，从产业来看，南大区域正在全力发展数字化的经济、人机一体化智能系统、生物医药等新兴起的产业，目前已有多个重大产业项目落地，未来将吸引大量高净值人才入驻。人才的聚集，必然带来住房需求的提升，而望云TOD作为区域内首个高端TOD住宅项目，无疑将成为这些人才的首选居所。
最后，从生态来看，南大区域是上海中心城区难得的“生态高地”，区域内规划了大面积的绿地与公园，其中南大公园已全面开工建设，预计2026年正式开放。这个总面积达6.3万方的生态公园，将成为望云TOD业主的“私家后花园”，为大家提供一个休闲健身、亲近自然的绝佳场所。
在这样的大背景下，望云TOD项目的推出，不仅恰逢其时，更将成为南大板块价值提升的“催化剂”。我们有理由相信，随着区域配套的逐渐完备，这里的房产价值将迎来持续攀升，现在入手，就是抢占未来的“潜力股”。
在房地产行业同质化竞争日益激烈的今天，我们始终认为，真正的核心竞争力，在于对生活理念的创新与实践。望云TOD项目提出的“空间无界，生活无界”理念，正是我们对现代都市生活的深刻洞察与回应。
什么是“空间无界”？在我们看来，它不是简单的空间叠加，而是通过“地上一座城、地下一座城、云端一座城”的立体规划，将交通、商业、生态、居住等功能有机融合，让不同的空间相互渗透、相互服务，最终实现“生活所需，一步即达”的便捷体验。
“地下一座城”，指的是以15号线丰翔路站为核心的地下交通枢纽。我们通过地下连廊，将地铁站与项目的商业配套、住宅入口无缝连接。无论是刮风下雨还是烈日炎炎，业主都可以从家里直接通过地下通道进入地铁站，轻松抵达城市的各个角落。同时，地下空间还规划了充足的停车位与仓储空间，完全解决了现代都市人的停车难题。
“地上一座城”，则涵盖了项目的商业配套、生态公园与全龄友好步行系统。我们与华润万象城达成深度合作，在项目周边打造了宝山万象汇商业综合体。这个总面积达10万方的高端商业体，将引入国际知名品牌、高端餐饮、亲子娱乐、健身休闲等多种业态，预计2027年正式开业。届时，业主下楼就能享受一站式的高端消费体验，无需再奔波于其他商圈。
与此同时，我们还打造了贯穿整个项目的全龄友好步行系统。步行道两侧种植了大量的名贵绿植，设置了休闲座椅、健身器材、儿童游乐设施等，无论是老人散步、年轻人健身，还是孩子玩耍，都能找到比较合适的空间。步行系统还与南大公园无缝衔接，业主可以直接通过步行道进入公园，享受大自然的清新与宁静。
“云端一座城”，是我们对住宅产品的创新设计。我们在部分楼栋的顶层，打造了空中花园与观景平台。业主可以在这里种植花草、晾晒衣物，或者邀请朋友聚会聊天，俯瞰整个南大区域的美景。空中花园还配备了自动灌溉系统与照明设施，为业主提供了一个私密、舒适的休闲空间。
通过这“三座城”的立体规划，我们彻底打破了传统住宅的空间界限，让交通、商业、生态、居住等功能完美融合，为业主打造了一个“入则宁静，出则繁华”的无界生活新场景。
如果说“空间无界”理念是望云TOD的灵魂，那么优质的户型设计就是它的骨架。本次我们首推的160套住宅，涵盖了108㎡三房两厅两卫与133㎡四房两厅两卫两种黄金户型，无论是刚需家庭还是改善型家庭，都能找到符合自己的选择。
我们的户型设计团队，历时两年时间，走访了上千个家庭，进一步探索不同年龄段、不同家庭结构的居住需求，最终打造出了这两种极具竞争力的户型。它们共同的特点是：南北通透、采光充足、空间利用率高、动线合理，每一个细节都充满了对生活的关怀。
先来看108㎡的三房户型。这个户型是典型的“刚需王者”，完美满足了三口之家或三代同堂的居住需求。入户门采用了子母门设计，宽度达1.2米，不仅美观大气，更方便业主搬运大型家具。入户处设置了独立的玄关柜，柜体采用了环保板材，内部规划了挂衣区、鞋靴区、杂物区等多个功能分区，还配备了穿衣镜与换鞋凳，实用性极强。
客厅与餐厅采用了一体化设计，总面积达35㎡，空间开阔明亮。客厅的面宽达4.2米，搭配全景落地窗，采光效果极佳。站在客厅里，不但可以欣赏到小区的园林景观，还能远眺南大公园的美景。餐厅紧邻厨房，上菜方便快捷，同时还预留了摆放红酒柜与储物柜的空间，满足了业主的生活需求。
厨房采用了U型设计，操作台面达3.5米，预留了双开门冰箱、洗碗机、烤箱等厨房电器的位置。厨房的窗户采用了上悬式设计，既保证了通风效果，又避免了雨水进入。同时，厨房还设置了独立的油烟通道，完全解决了油烟倒灌的问题。
三个卧室分别位于户型的三个角落，保证了业主的私密性。主卧为套间设计，总面积达20㎡，配备了独立的卫生间与衣帽间。主卧的面宽达3.6米，摆放一张1.8米的大床与两个床头柜后，依然有充足的活动空间。衣帽间采用了步入式设计，内部规划了挂衣区、叠放区、首饰区等，满足了女主人的衣物收纳需求。
两个次卧的面积分别为12㎡与10㎡，能够准确的通过家庭需求改造成儿童房、老人房或书房。次卧的窗户也采用了全景设计，采光与通风效果都非常好。卫生间采用了干湿分离设计，配备了智能马桶、恒温花洒、防水浴室柜等高端卫浴设施，提升了业主的居住体验。
再来看133㎡的四房户型。这个户型是为改善型家庭量身打造的，空间更开阔，功能更加齐全。入户处同样设置了独立的玄关柜，同时还增加了一个家政间。家政间可拿来摆放洗衣机、烘干机、拖把池等，让家务工作更方便快捷高效。
客厅与餐厅的总面积达45㎡，面宽达4.8米，搭配2.1米宽的全景阳台，空间感极强。阳台采用了封窗设计，配备了断桥铝门窗与双层中空玻璃，既保证了隔音隔热效果，又增加了使用空间。业主可以在阳台上摆放休闲桌椅，打造一个舒适的观景休闲区。
厨房采用了L型设计，操作台面达4米，预留了更多的厨房电器位置。同时，厨房还设置了一个小型的西厨区域，可拿来制作早餐、烘焙点心等，满足了业主的多样化饮食需求。
四个卧室的布局更加合理，主卧套间的面积达25㎡，除了独立的卫生间与衣帽间外，还增加了一个梳妆台区域。女主人可以在这里化妆打扮，享受属于自己的私密时光。另外三个次卧的面积分别为14㎡、12㎡与10㎡，能够准确的通过家庭需求改造成儿童房、老人房、书房或客房，满足了多人口家庭的居住需求。
值得一提的是，我们的所有户型都采用了精装交付标准。装修用到的材料全部选用国际知名品牌，如大金中央空调、威能地暖、方太厨房电器、科勒卫浴设施等。同时，我们还融入了智能家居系统，业主能够最终靠手机APP远程控制家里的灯光、窗帘、空调、热水器等设备，实现真正的智能化生活。
在细节方面，我们更是精益求精。比如，所有的门窗都采用了三层中空玻璃，隔绝声音的效果达到了40分贝以上，即使是在地铁旁边，也能保证室内的安静与舒适。墙面采用了环保乳胶漆与壁纸相结合的设计，既美观又环保。地面则选用了大尺寸的大理石瓷砖，耐磨、防滑、易清洁。
无论是108㎡的刚需户型，还是133㎡的改善户型，我们都以人性化的设计、高品质的装修，为业主诠释了什么是真正的品质生活。
在了解了望云TOD项目的区域优势、创新理念与优质户型后，相信我们大家最关心的就是价格问题。今天，我可以负责任地对大家说，本次推出的住宅均价仅为66499元/㎡，这样的价格在整个北中环区域来说，具有极强的竞争力，堪称“性价比之王”。
我们不妨做一个横向对比。目前，北中环其他区域的同类TOD项目，均价普遍在8-10万/㎡之间；即使是非TOD项目，均价也在7-8万/㎡左右。而我们望云TOD项目，作为15号线地铁上盖的高端TOD项目，拥有如此完善的配套与优质的产品，均价却仅为66499元/㎡，比周边项目低了10%-20%。
为什么我们能给出如此亲民的价格？首先，我们是中环置地集团，作为一家拥有20年房地产开发经验的大规模的公司，我们拥有强大的资金实力与供应链资源。通过集中采购、规模化建设等方式，我们大大降低了项目的开发成本，从而能够以更低的价格回馈给购房者。
其次，我们深知南大板块还处于发展阶段，需要更加多的购房者来一同推动区域的发展。因此，我们大家都希望通过合理的定价，吸引更加多的优质人才入驻，与我们大家一起见证南大板块的崛起。这既是我们的商业策略，也是我们的社会责任。
从性价比的角度来看，望云TOD项目更是无可挑剔。66499元/㎡的均价，不仅包含了高品质的住宅产品，还包含了地铁上盖的便捷交通、高端商业配套的消费体验、生态公园的自然景观等多重附加值。如果将这些附加值折算成房价，那么我们的实际价值远高于目前的售价。
对于刚需家庭来说，108㎡的户型总价约为720万元，首付仅需216万元（按照30%的首付比例计算），月供约为2.5万元（按照基准利率4.8%、贷款30年计算）。这样的价格对于在上海工作的年轻夫妻来说，是可完全承受的。而对于改善型家庭来说，133㎡的户型总价约为884万元，首付仅需265万元，月供约为3.2万元，同样具备极高的性价比。
更值得一提的是，随着南大板块配套的逐渐完备，望云TOD项目的房产价值必然会持续攀升。根据上海楼市的发展规律，地铁上盖项目的房价涨幅通常比周边非地铁项目高出20%-30%。而随着宝山万象汇的开业与南大公园的开放，项目的房价还将迎来新的上升空间。现在入手，不但可以享受高品质的生活，还能实现资产的保值增值。
在中环置地看来，房地产开发不是一锤子买卖，而是一个长期的服务过程。因此，我们不仅致力于打造优质的产品，更注重为业主提供全周期的服务体系，让业主从购房到入住，再到长期居住，都可以感觉到我们的专业与贴心。
在购房阶段，我们组建了一支专业的销售团队，为购房者提供一对一的专属服务。销售顾问会根据购房者的家庭结构、经济实力、居住需求等，为他们推荐最合适的户型与购房方案。同时，我们还提供免费的看房班车，方便购房者当地考验查证项目。对于有贷款需求的购房者，我们还会与多家银行达成合作，为他们提供便捷的贷款服务，帮他们解决资金难题。
在交房阶段，我们会组织专业的验房团队，陪同业主一起对房屋进行全面的验收。验房团队会对房屋的墙面、地面、门窗、水电、卫浴等每个方面进行严格的检查，保证房子质量符合标准。如果发现任何问题，我们会立即安排施工团队进行整改，直到业主满意为止。同时，我们还会为业主提供详细的房子使用说明书与保修卡，明确保修范围与保修期限。
在入住阶段，我们引入了国内知名的物业公司——万科物业，为业主提供全方位的物业服务。万科物业拥有20多年的物业管理经验，服务过多个高端住宅项目，其服务质量得到了广大业主的认可。物业公司会为业主提供24小时安保、保洁、维修、绿化养护等基础服务，同时还会提供代收快递、家政服务、房屋租赁等增值服务。
为了提升业主的居住体验，我们还打造了“望云生活社群”，定期组织各种主题活动，如亲子活动、邻里聚餐、健身讲座、艺术展览等。通过这一些活动，增进业主之间的交流与互动，营造一个和谐、温馨的社区氛围。同时，我们还建立了业主专属的APP，业主能够最终靠APP实现线上报修、投诉建议、缴纳物业费等功能，让物业服务更方便快捷高效。
在长期居住阶段，我们会定期对房屋来维护与保养，对小区的公共设施进行升级与改造。同时，我们还会根据业主的需求，逐渐完备社区的配套设施与服务内容，让业主的生活更加便利、舒适。
最后，我为大家介绍一下本次认购的相关事宜。本次认购时间为2025年11月29日至2025年12月5日，共计7天时间。认购地点位于中环置地中心望云TOD项目营销中心（宝山区丰翔路与南大路交汇处）。
认购所需要的材料包括：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房资格证明等。具体的材料清单与要求，你们可以通过我们的官方网站、微信公众号或销售顾问进行查询。
为了感谢大家的支持与关注，我们还推出了一系列的认购优惠活动：在认购期间缴纳10万元定金，可享受总房款减3万元的优惠；一次性付款的客户，可享受总房款9.8折的优惠；老业主推荐新业主成功认购，老业主可获得2万元的物业费减免，新业主可享受总房款减1万元的优惠。这些优惠活动可以叠加使用，让大家以更低的价格买到心仪的房子。
需要提示警醒我们的是，本次我们首推的160套住宅，数量有限，而目前前来咨询的客户已超越了1000组，供需关系非常紧张。如果大家对我们的项目感兴趣，一定要抓住这次机会，尽快前往营销中心办理认购手续，以免错过这个抢占北中环价值高地的绝佳时机。
各位朋友，上海的城市发展从未停止，而北中环南大板块的崛起已是必然。中环置地中心望云TOD项目，以“空间无界”理念重构生活场景，以优质户型诠释品质生活，以亲民价格引爆购房热潮。我们始终相信，这一个项目不仅会成为南大板块的地标性建筑，更会成为上海北中环人居的新标杆。
我代表中环置地集团，诚挚地邀请大家前来营销中心参观咨询，亲身感受望云TOD的无界生活魅力。让我们携手共进，在这片充满希望的土地上，开启属于自身个人的品质生活新篇章！
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